房屋二次抵押贷款需要满足哪些条件
1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;
4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;
5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;
6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。
房产证可以用来二次抵押贷款。
但是需要具备以下条件：抵押在银行的房产为本人或本人公司所有；能在银行确认可循环使用，并且可以重新放出等额的贷款出来；在过去一年内，供还银行的款需要正常，并且没有逾期，征信条件保持良好的状态。
《城市房地产抵押管理办法》第三十条
房地产抵押合同自签订之日起３０日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
目前办理二次抵押贷款主要渠道为两种
1、小部分商业银行
2、小额贷款公司只或者贷款机构:
先说说银行二次抵押贷款:
银行对于二次抵押贷款要求相对高一些，需要有一定的流水证明还款能力另外应为已经是二次抵押了所以有些挑剔，不太喜欢郊区房产.贷款额度:一般额度不会超过房产价值的60% (原有贷款+二次贷款金额合计)还有就是贷款用途，如果是公司法人只或者股东可以直接作为经营用途.如果是个人上班族，就必须做为消费用途，目前多数银行都把额度控制在300万以内，并且需要打到第二方的消费用途账户，对于不是真实消费用途的朋友来说是个大麻烦，多数只能找助贷机构完成。
小额贷款公司与贷款机构:
要求比较低，对于还款来源，贷款用途看的相对较轻，房产一般只要不是太偏就可以，不过利息相对高一些。
贷款额度: 可申请到房产评估%价值的70% (评估价值70%需减去现有贷款额度);
房屋二次抵押是指在已经存在一笔贷款的情况下，再次将房屋作为担保物进行贷款。这种方式可以帮助借款人获取更多的资金，以下是房屋二次抵押的详细流程。
1. 评估房产价值
2. 确定贷款额度
3. 提交申请材料
4. 银行审批
5. 签订合同
6. 办理抵押手续
7. 放贷
8. 还款
9. 解除抵押